购买回迁房风险都有哪些,法律是如何规定的

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• 问购买回迁房有哪些风险
  

  主要有三大类风险：1、缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。 2、拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。 3、质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。

• 问购买回迁房有哪些风险？
  

  无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大。很多回迁房的建设并未通过规划等程序，安全性无法保障。物业问题；回迁房的原房主通常都有多套回迁房。

• 问购买回迁房有哪些风险
  

  1、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于“购买回迁房的风险”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于回迁房购买手续、过户费的计算都有了一定的了解，大家在购买的时候一定要规避风险，避免麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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