征收房屋的赔偿标准问题

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• 问请问关于房屋裂缝问题赔偿标准
  

  房子裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。 如果产生了裂缝，也可以直接找物业公司来解决，需要根据裂缝的大小以及性质来采取方案。 直接找开发商，一般来说新房都有质保期，大概是两年，如果出现了基础型的裂缝，不是人物因素导致的，可以要求开发商来修复。

• 问黔南地区农村房屋征收的赔偿问题
  

  房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

• 问房屋质量问题赔偿标准（可赔偿部分）
  

  1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担； 2、象楼主这样的情况，如果将证据申请公证，法院会比较容易采信；

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