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买小产权房在法律上有什么风险

2021-11-26
法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分不同情况:1。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖房屋买卖合同有效。2、将房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,合同未实际履行或购房人未实际居住使用的,合同无效。(二)房产转让小产权房无法取得正式的房产证,不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。(3)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并支付房价后,如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改,部分项目可能会停工甚至被迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后遇到国家征地拆迁,由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权,购房人不是合法产权人,无法获得产权拆迁补偿,而实际使用人获得的拆迁补偿与产权补偿相比很小。(4)监管缺位小产权房屋的开发建设没有明确规定,开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。同时,开发单位资质不合格,难以保证房屋质量和售后保修。

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