婚后购买婚前承租的公房离婚时怎样处理-法师兄

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问婚后婚前承租公房离婚应怎么处理

婚后购买婚前承租的公房，离婚时的处理：如果是婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有，离婚时按照共同财产分割即可；但如果该公房是一方婚前独自承租取得使用权，婚后共同购买的，应当将取得原公房使用权时所支付的对价部分确定为当时承租一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
问婚后购买的婚前公房离婚后该如何处理

婚后购买婚前承租的公房，离婚时的处理：如果是婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有，离婚时按照共同财产分割即可；但如果该公房是一方婚前独自承租取得使用权，婚后共同购买的，应当将取得原公房使用权时所支付的对价部分确定为当时承租一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
问婚前承租公房离婚时怎样分配?

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。 (2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。 (3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。 (4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。 (5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。 (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。 (7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。 (8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。 (9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。安置房和公房在离婚的时候分割的这种几种情况都是非常的复杂的，如果当初的安置房是通过产权置换的方式获得的，而且之前被拆迁的房屋本来就是个人的财产，那么拆迁以后获得的安置房当然也是归其中一个人所有的，然后关于公房，婚前承租的公房，如果是婚后被拆迁获得的安置房，那就是属于夫妻共有财产的。