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以下情况下租房合同无效：无民事行为能力人订立的租房合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的租房合同；租赁期限超过二十年的，超过部分无效的等...
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租房合同无效的情形有以下几种： 1.订立合同时，当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。 4.合同的期限超过二十年，超过部分无效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第14条规定:具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效： （1）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道民或者应当知道的； （2）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的； （3）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的； （4）违背社会公序良俗的； （5）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
符合以下情形的，认定为合同无效： 1、无民事行为能力人实施的合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同。 无效合同自始没有法律约束力。
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