民法典农村的房子没有产权证拆迁有补偿吗？-法师兄

要看该房子是否合法。依据我国相关法律的规定，如果农村的房屋是合法兴建的，在依法取得的宅基地上兴建的，就算没有产权证的情况下，拆迁也是有补偿的。《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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要看该房子是否合法。依据我国相关法律的规定，如果农村的房屋是合法兴建的，在依法取得的宅基地上兴建的，就算没有产权证的情况下，拆迁也是有补偿的...

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首先，我们需要明确一点，对于无证房屋并非全部都是违建，需要对无证原因进行分析。1、保持原样的祖宅不宜认定为违建。农村的房子，有的是祖辈建的房子，那个时候建房子无需也不可能办理相关手续，于是一代又一代就这么在祖宅里住着。像这种老房子，虽然没有房产证，但不宜认定为违建，因当时法律法规并未要求办理相应的证件，而根据“法不溯及既往”原则，不能将这类房屋认定为违建。2、依法修建的房屋。如果房屋在建造时，符合法律法规规定及当地的政策，因房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书的，遇到拆迁时，也应当获得相应的补偿。以上两类无证房屋遇到拆迁时，应当进行补偿。

没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况: 1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。