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二手房合同的签订应包括以下内容: 1、合同当事人的姓名、姓名、住所; 二、房屋基本情况; 3、房价、支付方式、转让时间等; 4、违约责任和解决争议的方法。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一款至第六款的规定,商品房销售合同应当明确以下主要内容: (一)当事人的名称、姓名、住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价格的确定方式及总价、付款方式、付款时间; (五)交付条件和日期; (六)装修、设备标准承诺。
房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。 1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。 5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
二手房交易合同书应包含以下内容: 1、双方当事人的基本资料; 2、房屋基本信息; 3、房款数额及其付款方式、付款条件; 4、过户约定; 5、违约责任、解决争议的方式等。
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