房屋质量问题解除购房合同的法律后果有哪些

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• 问房屋质量问题, 可以解除合同吗
  

  1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的，买受人可以请求解除合同，赔偿损失。2、如果房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

• 问购房合同签订后发现房屋有质量问题
  

  确认书一经签订对双方都有法律约束力，双方都应当履行。 你要改二房，属于变更确认书的内容，必须取得开发商的同意。如果开发商不同意，而你坚持要改，最终导致正式购房合同无法签订的，你可能会承担违约责任，损失更大。 虽然开发商无权收取你3000元手续费，但是你也无权单方变更确认书，以3000元的成本来换取开发商的同意，我认为值得考虑。

• 问房屋质量问题解除合同有什么影响
  

  根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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