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买房子需要的手续费主要有以下几种：1、测绘费2、评估费3、交易费4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)5、抵押...
流程如下： 1、人向银行提交贷款申请材料明细； 2、银行对借款人提交的申请材料进行初步审核； 3、银行对购车贷款人进行资信调查和客户评价； ...
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二手房贷款相关手续一二手房贷款相关手续1向银行提出贷款申请提交相关材料选择贷款方式。2银行初审合格后由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的71%的贷款贷款期限最长为31年。3由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核出具书。4贷款银行在审核书的基础上将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的31%存入自己的账户。之后购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。5贷款银行直接将贷款划至卖方账户发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。6办理立契过户申领《房屋所有权证》。7由律师事务所办理房屋抵押登记并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。8在购房者还清贷款本息后解除抵押担保。二二手房买方应注意什么1要看二手房所有权是否真实完整和可靠审查该房的“两证”相关文件没有两证的房屋不得买卖。2要看房屋是否为共有财产如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3二手房交易前买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院人民检察院公安机关等查封。4应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。6要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7应考察房屋的质量地段环境价位和房屋结构格局采光条件以及物业管理等相关问题。
1、评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。 3、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。 4、抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 5、公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
房产抵押贷款申请材料: （1）、（2）权利人及配偶的； （3）权利人及配偶的本； （4）权利人的(或民政局开具的)； （5）、（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供； （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
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