赠与房产在公证处应注意什么问题-法师兄

因房产赠与公证需要注意事项房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续，但应注意几个事项：一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有抚养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件： 1.赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件); 2.赠与人的房产所有权证原件; 3.赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等; 4.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书; 5.受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理; 6.公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。

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1、申办赠与公证，当事人应当亲自到公证机构提出申请，不能委托他人办理。如亲自到场确有困难的，可申请公证员上门为其办理。 2、经过公证的赠与合...

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一、房产赠与合同公证怎么做 (一)赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法...

房地产赠与公证是公民将本人房地产赠与赠与人的法律行为。这种赠与行为往往是基于彼此的亲属关系、友谊关系和道德原因，而不是市场上的商品交换。房地产赠与人必须具有真实意义，必须拥有赠与的房地产所有权。取得赠与公证书可以迅速办理所有权转让手续，一、赠与是免费的法律行为，法律结果与有偿转让行为不同二、赠与后变更所有权登记的税金继承后变更的标准不同，处理前必须向住宅管理局、地税局等有关部门充分商量三、一般赠与行为赠与人在赠与财产权转移前可以撤销赠与，但过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

１、申办赠与公证，当事人应当亲自到公证机构提出申请，不能委托他人办理。如亲自到场确有困难的，可申请公证员上门为其办理。２、经过公证的赠与合同，赠与人不可单方撤销赠与。３、赠与财产如为共同共有（如夫妻共有财产），需共有人（如夫妻双方）共同赠与。４、赠与财产如为不动产或其他依法应当进行登记的财产，办理赠与公证后，还应当到相应的登记机构办理所有权变更登记。

赠与合同注意事项：一、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同双方、赠与财产名称、财产现状、赠与合同履行时限及方式、赠与是否附条件及什么条件、赠与合同违约责任及争议解决方式。第二，从赠与人的角度来看，如果赠与可能在交付财产或转让权利之前被撤销，建议不要公证赠与合同，因为一旦公证，就很难撤销；从受赠人的角度来看，如果担心赠与人在赠与财产权利转让前撤销赠与，应积极劝说赠与人公证赠与合同。第三，赠与人在赠与财产时对受赠人有一定要求的，可以作为赠与条件。如果受赠人不能满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使赠与人不满意，赠与人可以名正言顺地拒绝履行赠与义务。四、赠与财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理相关手续的内容。五、赠与人应当在赠与合同中说明赠与财产存在的缺陷，否则给受赠人造成损失的，应当承担责任。