过户协议房的相关操作指南-法师兄

1. 房屋过户时,若不需要通过房地产中介机构,则需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时,卖方及其共有人(如已婚家庭)需亲自到场,并在房产证上相应位置签名。 2. 准备申请材料后,需前往房产局,填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同中的金额应与签订合同时相同。 3. 将所有申请材料提交给房产局后,房产局将发送一份回执单。根据回执单上的说明,在规定日期内缴纳税金。一般情况下,这个过程需要15个工作日左右。 4. 缴纳完税金后,就可以拿到房产证了。法定继承和遗嘱继承的办理程序可能会有所不同,具体取决于情况和法律规定。如果继承人对遗产分割没有异议,可以凭相关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议或对遗产产权有争议,则必须通过诉讼分割遗产。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款需要提供房产证明作为前提条件。众所周知，小产权房由于国家...

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1、进口机动车和国产上海别克、广州本田、长春奥迪A6、风神蓝鸟、上海帕萨特、海南马自达等系列的机动车，以及公安车辆、出租汽车、教练车、小公共...

一、什么是房改房房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。所谓大产权是指商品房的开发商就所开发的商品房项目取得的以开发商为所有权人的产权证。开发商在取得上述大房产权证后，才能按照商品房买卖合同的约定向各个业主分割每套商品房的独立产权，业主就所购买的商品房取得的产权证谓之小产权。二、房改房如何办理过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

1. 双方在沟通和充分了解的基础上，根据约定达成房屋买卖协议，并在合同上签名、注明联系电话等信息，并加盖手印或私章。同时，要特别注意在合同中详细约定房屋的具体信息。 2. 双方前往房产交易中心进行交易，并到部门的咨询台领取网签号。 3. 在服务窗口，买卖双方需填写一个房屋买卖信息表，并按照合同内容填写，尤其是要注意成交价款这一项，因为过户契税的缴纳依据就是成交价。 4. 双方前往财政部门的受理大厅，缴纳过户费用（如契税、印花税等），并取得税费完税证明，为下一步登记发证做好准备。 5. 缴纳土地出让金。土地出让金的缴纳地点各不相同，大多数地区直接去国土局缴纳。 6. 进行登记过户，取得不动产权证书。购买小产权房时，需要注意以下几个问题：（1）购买时应尽量选择规模较大的小区，这样即使政府要拆迁，也较难实现。（2）协议书内容要尽可能详细，包括各方面内容。例如，可以在协议书上规定：原户主或村委应主动协助买主办理过户手续，房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等。（3）尽可能邀请多见证人见证，并在协议书上签名。但需要注意的是，小产权房不具备普通商品房的法律性质，购买后也不会有房产证。目前的小产权房分为两种：（1）在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村集体所有者，外村农民根本无法购买。虽然法律不保护非法买受人的权益，但对集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。（2）在集体企业用地或占用耕地违法建设的。由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。

根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交材料、或者全部人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经的材料或者生效的法律文书。依据不同的继承方式有不同的步骤：先来看遗嘱继承继承或，需要向产权登记部门，提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请办理继承转移登记。再看法定继承，又有三种途径：第一、“协商继承”，如果全部继承人之间能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明、完税凭证、以及其他必要的材料，由登记机关进行公示后，办理继承转移登记；第二、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书、完税凭证、以及其他材料申请办理房屋转移登记；第三、诉讼继承，继承人之间不能协商一致或者无法取得公证的，就需要到提起继承纠纷的诉讼，取得法院生效判决或调解书后，持法院出具的生效法律文书、完税凭证等申请房屋转移登记。