大产权与小产权如何区别-法师兄

大产权和小产权的区别如下： ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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大产权和小产权的区别如下： ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转...

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小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的...

大产权是指开发商在出售时有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，有合法房屋权证和房屋土地使用证的房屋。小产权不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种：第一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者，连外村农民都买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。大产权房与小产权房区别在于：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府出具或者没有房产证，个人没有实际产权，不受法律保护。（2）大产权可自由出售。但小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。小产权房得不到法律的认可和保护，买受人不能合法转让。（3）大产权用地由政府划拨或转让，任何人都可以出售。小产权房没有土地出让金的概念。如果土地是在集体建设用地上建造的，这种房地产只能由集体农民购买；如占用耕地违法建设，则为违法建筑，违法建筑买卖合同无效。

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

小产权和大产权的区别：小产权房：（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。（3）大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。