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1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘...
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经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制,但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为经济适用房的特殊性质,所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的。根据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2020年经济适用房转商品房的流程和条件如下:(1)首先,经济适用房必须还清抵押贷款,即如果是当时贷款买的房子,可以提前去银行还款。确定房屋已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房不能转让给商品房。(3)必须过户,条件是过户本人名义过户(同一户口不允许过户),即不能过户给已婚爱人、子女等,如果已经单户的可以过户给父母,或过户给岳父、岳母,或亲戚,都可以。(4)必须支付综合地价(部分地区称为土地出让金),是合同价格的10%。除综合地价外,还有契税、营业税、个人所得税等。一般经济适用房在90平方米以下,属于小面积住宅,只有一个契税,是合同价格的1%如果大于90平,则按当地契税规定征收。(6)以上都有,可以开始准备。先签交易合同,再做网上签约。(七)携带双方身份证,如果是国外户口,需要携带暂住证;以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件(指一次2600交易的发票)、4份交易合同(可下载)、一张银联卡。(8)到建委,一人先到咨询台领表,另一人排契税队。领取后直接排过户队,先排后填表。因为人多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。(9)双方到过户柜台办理过户手续后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具备充分的上市条件,但不同的价格政策。
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定: 第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
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