擅自转让夫妻行为的法律效力

大家都在问查看更多

• 问丈夫擅自转让夫妻共同房产是否有效
  

  房屋可以分为两种形式，分别为按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋产权人按照各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利。共同共有指的是房屋产权人对房屋享有平等的权，承担共同的义务，在关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。共有房产如果想要买卖，通常有两种方法可以解决：第一种，取得共有人的同意依据《》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《》第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。《》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

• 问夫妻一方擅自出售共有房屋的行为有效力吗
  

  夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续，则房屋买卖合同属于效力待定合同，夫妻另一方可以追回房屋。根据《民法典》第154条的规定，如果夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方的合法权益，则房屋买卖合同无效，即使已经过户，夫妻另一方都可以主张追回该房屋。

• 问夫妻一方擅自卖房法律效力怎样认定
  

  夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用52条进行排除判断。 1、根据我国《》17条规定，婚姻关系存续期间一方或双方购置的房屋归双方共同所有，不管产权证上登记的是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有权。 2、《城市》第37条第4款的规定，共有房产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  夫妻忠诚协议的法律效力

  1,139人已观看

• 1'12
  夫妻一方擅自转让股权是否构成表见代理

  1,050人已观看

• 1'03
  夫妻为购房假离婚有没有法律效力

  360人已观看

• 0'47
  戏谑行为有法律效力吗

  1,426人已观看

相关普法查看更多

• 
  擅自转让共同财产行为算法律效力吗

  70人已浏览

• 
  擅自转让夫妻共同财产具有效力吗

  78人已浏览

• 
  夫妻间私自转移财产的行为具有法律效力吗

  89人已浏览

• 
  擅自转让夫妻共同财产是否有效

  134人已浏览