如何避免买房定金的问题

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• 问买房时如何防范房屋质量的问题，怎么避免？
  

  房屋质量问题应该如何防范？ (一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。 (二)严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。 (三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。

• 问如何避免二手期房转让问题
  

  避免二手房屋转让纠纷应注意品牌开发商的选择；注意房地产政策的影响；注意选择好位置；注意参考房屋平均价格；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基业管理服务质量。

• 问商品房质量问题该如何避免
  

  首先，购房合同应明确规定质量纠纷的解决方案，质疑严重侵犯自身权益的格式合同，争取修改； 其次，验收时要仔细检查肉眼可见的质量问题，及时反馈给开发商，留下证据；同时注意开发商提交的质量保证，明确保修内容。 最后，如果验收后发现开发商不解决质量问题，可以向建设行政主管部门投诉。如果投诉失败，可以委托有资质的机构进行鉴定，确定损失，便于通过诉讼索赔。

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