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1、集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷,...
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拆迁时首先要发布拆迁公告,然后与被拆迁户进行谈判签订拆迁安置协议,如果双方谈不成的话,不能强行拆迁,否则,被拆迁户有权提起行政诉讼。一般来讲,房屋拆迁纠纷主要分为两类,一类是国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。如果拆迁部门存在违法且侵害他人的合法权益,则被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于补偿的标准,法律规定了不得低于周边房屋的市场价格;另一类是集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应该依法进行,补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。总之,不管是什么标准,其补偿价款均不得低于周边房屋现在的市场价格。房屋拆迁案件涉及的内容复杂,知识点多,涉及的被告也很多。因为拆迁过程中涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多部门作出各种行政行为。所以,如果经济条件允许的话建议你还是委托律师全权代理,所有工作都由律师去做就可以了,那样会更好地维护你的利益。,顺便查看律师事务所以及本律师的相关证件。
农村拆迁补偿款纠纷处理流程是: 1.征地纠纷行政复议,认为行政主体的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请; 2.征地纠纷行政诉讼,公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉; 3.征地纠纷中的民事诉讼,可以起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状; 4.征地补偿协调裁决,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
农村宅基地房屋拆迁纠纷的处理方式有当事人之间协商解决;请求政府或其他组织调解或者依法进行处理;以及对行政处理决定不服的,当事人可以向法院提起行政诉讼来进行处理。《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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