物业管理公司的职责都有哪些-法师兄

物业管理公司有哪些职责物业管理公司的职责决定了物业公司的存在价值，为居民的生活带来便利。物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等,每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫；向专业保安公司雇聘保安人员；将小区环境绿化承包给专业绿化队，住户只需根据物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付。既方便使用者，也便于统一管理。完善的物业管理，对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到，一般包括下列内容： (1)小区的安全工作。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 (2)物业的维护。含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。 (3)综合服务。含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。 (4)地产管理。主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

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物业管理公司有哪些职责物业管理公司的职责决定了物业公司的存在价值，为居民的生活带来便利。物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁...

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物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识，借助经济手段来管理物业，为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。物业管理公司的主要职责： 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

根据〈物业管理条例〉：一．物业服务企业的职责主要包括：（一）共用部位．共有设施．设备的日常维修．养护．运行和管理；（二）物业管理区域内安全措施的建立．公共秩序的维护；（三）共有绿地．花木等的养护与管理；（四）物业管理区域内环境卫生的维护；（五）　其他物业服务内容。二．．物业服务企业具体的责任（管理侧重点）主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对房地产来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电信系统、公共设施等必须处于良好的工作状态，保障房地产的正常使用、安全使用、故障发生后不得修理。经常进行维护，可以延长房地产的寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安和消防管理，为业主和租户提供生活和办公安全保障。要认真做好治安管理工作，承担楼盘和小区范围内的安全．保卫．警惕等，还包括排除各种干扰，保持小区安静。无论是小区还是其他类型的物业，只有有良好的治安环境才能保证业主和居民的生命财产安全，消除后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作，确保消防设备100％处于良好的使用状态。要建立和执行消防制度，加强消防队伍管理等。3、搞好房地产和周围环境的清洁，包括垃圾、各种废弃物、污水、雨水排泄等，保持清洁卫生的环境，为业主和租户提供清洁舒适的居住环境。干净整洁的环境给人以视觉美感和心理舒适感。4、做好物业管理区域范围内的绿化建设和保养工作，提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好楼盘和小区内的交通管理。内容包括住宅区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行自动扶梯）的管理，还包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的维护等。6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或发生事故，要求住宅区．大楼行驶路线有明显标志，车辆限速行驶，统一住宅区内车辆停放，保持住宅区道路．通道畅通。7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金以及储备金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。9、搞好社群管理，打造健康文明的社群文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会文明和进步，如在管理的房地产范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等工作。10．关于公共市政设施的相关事务，联系政府和公共事业部门。11、建立房地产文件，随时掌握产权变动情况，维持房地产完整统一管理。

小区物业管理公司的管理职责：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。