未经房主同意擅自转租房屋合同有效吗？

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• 问未经房东同意转租的房屋合同有效吗
  

  《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

• 问未经同意擅自转租的合同
  

  未经同意擅自转租的合同无效。承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意。承租人擅自转租应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，出租人可以解除合同。

• 问租房未经房东同意转租合同有效吗
  

  《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

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