房管局档案上的平方数和上的面积不符是怎么回事

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• 问房屋拆迁地证上显示的面积和土地证上的面积不符怎么办
  

  拆迁时的房屋测量面积与土地证不符，应当要求重新测量、评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

• 问现在上的建筑面积和实际面积不符怎么办的
  

  实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。61、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

• 问房屋面积与合同上的面积不符该怎么办
  

  如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），房价应当据实结算；当面积误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房，要求解除合同。如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由购房者补足；超过3％的房价由开发商承担，产权归购房者所有。

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