国有土地证能否进行过户和买卖？-法师兄

国有土地证能否进行过户和买卖？

2024-12-03

这里提出了一种可供选择的方案,即在土地使用权转让时,仅进行土地使用证的转移,而由新的所有人自行负责申请办理房产证事宜。在完成土地使用权过户的过程中,我们需要准备以下材料: 1. 如果转让是单位性的,则需要提供双方各自的营业执照副本复印件、法定代表人签署的确认书、身份证复印件以及被委托人撰写并加盖公司印章的委托书和受托人的身份证明复印件(均需与原件对照检查无误后方可进行使用)。 2. 如果转让是私人之间的,则只需提供双方的身份证复印件即可。 3. 转让方所持有的土地使用证或具有法律效力的权属证明文件(原件)。 4. 该地块上构筑物或附着物的所有权凭证。 5. 标注有受让方详细信息,包括名称、占地面积、地理坐标等的用地范围图。 6. 享有土地估价资质且公正无私的评估机构提供的土地估值报告书。 7. 土地登记申请书。 8. 关于闲置土地的审核登记表。 9. 如果涉及国有土地使用权的转让,必须提供国有土地使用权出让合同(如果为行政划拨用地,则需额外提供此项材料)。 10. 经过鉴证程序的土地使用权转让合同。 11. 如果基于司法裁决而产生的土地使用权转让,需要提交民事裁定书以及邀请协助执行的通知函件(须提供原件及复印件)。 12. 关于通过公开交易渠道进行土地使用权出售的,需要提供明确显示拍卖(招标、挂牌)销售结果的确认书原件。 13. 由土地交易鉴证机构开具的土地使用权交易销售证明书。 14. 其他相关的辅助性资料。

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1、不能。 2、办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。 (一) 登记申请书； (二) 申请人身份证明； (三) 房屋所有权证书或者房地产权证书； (四) 证明房屋所有权发生转移的材料，例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 (五) 其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条指出，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。