济南房产质押贷款的流程是如何的？-法师兄

1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。 2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的。 3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。 4、这个未婚证明看走哪个银行，有的银行是不需要的，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。 5、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的。 6、银行是看原件留复印件的。 7、办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右，具体要看房子是哪个区域的。补充问题1、利率：征信没有问题的情况下是可以做到基准利率的。 2、评估所会根据您的房屋性质和您房屋的评估总值来收费的，一般情况下住宅是收取400-500元左右的评估费的。

答

1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途．偿还来源．贷款利率．金额和年限时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，则需要准备相应的资...

答

1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，...

关于质押贷款流程如下 1、贷款的受理与调查经办人员接到客户提出的质押贷款申请后，应对植物的有效性和真实性进行调查。简言之无是否已经冻结或设定值券，票面积在的是香芋银行内部的记录是否一致。确认无误后，经办人员应知道是借款人填写“个人质押贷款申请表”并按照银行规定确定贷款金额、期限、利率和还款方式。借卡男人应提供本人名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户，经办人员应核实借款人提供的贷款收款账户户名、身份证号码与借款人身份证件记载的内容是否一致。整理贷款申报审批资料送交贷款审核人员进行贷款审核，经办人员完成上述工作后，应及时对质物进行质权设定。将“个人质押贷款申请表”连同质物凭证原件。借款人身份证原件/复印件交本网点负责人或业务主管审批。

普通质押类贷款的程序 1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款； 2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件； 3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用； 4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案； 5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、审核 4、登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。