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从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额房产租金收入12%2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税100001212%14000元。
个人出租房屋要交7种税,各种房屋租赁税税率如下: 1.房产税:拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋时,个人应按租金收入的12%缴纳房产税。但对于私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。 2.城镇土地使用税:拥有房屋产权的个人,出租房屋应按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度,将土地划分为六个等级,一至六级土地每平方米年税额分 3.营业税:个人出租房应按租金收入的5%缴纳营业税,月租金收入低于800元的可免缴。 4.城市建设维护税:个人应以缴纳的营业税税额为准,按适用税率缴纳城市建设维护税。城区适用税率一般为7%。 5.教育费附加税:个人在缴纳营业税时,应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加税。 印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营的,应在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。税额至少按1元算。 7.个人所得税:个人出租房屋,月租金在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的金额计算个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%后的应纳税金额计算个人所得税,税率均为20%。在出租过程中发生的有关税费,可在缴纳个人所得税前扣除。
一、营业税:按租赁收入依5%税率计征;二、城建税:按营业税额依7%税率计征;三、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。四、印花税:按租赁收入千分之一贴花;五、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;六、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下: 1、大城市1.5元至30元; 2、中等城市1.2元至
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