房产估价结果受哪些因素的影响-法师兄

房产估价的影响因素：一、房产的初次购买价格。二、房产的使用时间。三、楼体结构、层次、朝向。四、小区的周边环境。五、电梯数量和品牌。六、房屋所处的地段。七、小区的配套设施。八、房屋的区域规划。

《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

答

房地产估价受以下因素影响：开发商品牌；房地产政策；位置；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基本生活设施；物业管理服务质量。...

答

影响房屋估价的因素主要有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。房屋评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行...

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。市场因素市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。心理因素心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。市场因素市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。心理因素心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。

以下因素影响评价：开发商品牌；房地产政策；位置；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基本生活设施；物业管理服务质量等。