开发商不赔违约金业主是否可以拒绝接房？

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• 问房产证违约金调高，开发商拒绝赔偿，业主如何维权呢？
  

  按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。综上，业主可依法起诉。

• 问业主逾期不接房是否可以要赔偿违约金
  

  这个主要看你跟开发商是怎么沟通的，还有就是合同上是怎么规定的，你可以跟开发商进行协商。

• 问开发商延期交房的，我可以拒绝交房吗？开发商是否可以拒绝交房又要
  

  如果是书面验收，应当仔细审核开发商的如下资料：1、该商品房经竣工验收合格的文件，包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等；2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、该商品房的实测面积数据；4、现房的话要核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明，即大产权证明。 1、开发商如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全。你可以拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。2、如果合同中没有关于转让费的规定。其可以拒绝给付。 3、你们之间的合同中应当约定了交付房屋的时间，而且要看你们的合同中，交纳上述费用是否是办理入住手续的先决条件。关于这方面有没有明确约定。

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