债务人死亡如何能得到抵押房产的利息

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• 问抵押房产如何确定债务人
  

  合同作为债的一种形式，应当根据担保合同确定担保的债权债务。 《民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

• 问什么是债务人的死亡抵押
  

  对于债务人死亡抵押的规定是首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。

• 问房产抵押贷款，利息如何算
  

  房产抵押贷款利息计算的公式如下： 　　房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限 　　但是按照贷款年限的不同利率各有不同。贷款年限及年利率具体为： 　　一、短期贷款 　　（一）六个月以内（含六个月）５．１０％ 　　（二）六个月至一年（含一年）　５．５６％ 　　二、中长期贷款 　　（一）一至三年（含三年）５．６０％ 　　（二）三至五年（含五年）　５．９６％ 　　（三）五年以上　６．１４％ 　　如果要长时间贷款利率可能会上浮１０％左右，具体还是要看贷款人的资质，用途和还款能力了。

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