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根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于:“第三人已经支付全部价款并且实际占有,但未办理过户登记手续...
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1.卖方: 核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因.查封金额.查封法院等。将查封状况告知购房者,并不再接受购房款。跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产。 2.买方: 询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。如果无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
买卖房屋被查封执行出卖人故意隐瞒的买受人,可以要求出卖人在定金的基础上双倍赔偿,同时可以要求解除房屋买卖合同,返还已付房款和利息,并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
买房后,被查封的买受人可以向负责执行的人民法院提出书面异议,要求确认房屋的权利。人民法院自收到执行申请之日起六个月以上未执行的,买受人可以向上级人民法院申请执行。
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