第三人以无效合同向购房人主张确权合理吗

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• 问第三人向债务人主张权利
  

  第三方可以向债务人主张权利，但不能直接要求债务人赔偿违约金，因为合同是相对的。 依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人具有法律约束力。 当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

• 问合同当事人可以主张合同无效吗？
  

  一般而言，能够主张合同无效的主体包括合同当事人、利害关系人以及有权的国家机关。依据《合同法》的规定，有下列情形之一，可认定合同或者合同部分条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同； 5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款无效； 7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效； 8、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为，签订的合同未经其法定代理人追认的，该合同无效。

• 问合同的合作人可以主张合同无效吗
  

  一般而言，能够主张合同无效的主体包括合同当事人、利害关系人以及有权的国家机关。 依据《合同法》的规定，有下列情形之一，可认定合同或者合同部分条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同； 5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 另外，对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款无效。 6、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。最后，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为，签订的合同未经其法定代理人追认的，该合同无效。

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