最高额的抵押登记有什么需要注意的？

大家都在问查看更多

• 问办理最高额抵押登记应当注意什么
  

  1、申请时，当事人有可能无法提供主债权债务合同，因为所需要担保的债权尚未发生，但是当事人应当提供最高额抵押合同。 2、审查时，注意审查当事人提交的最高额抵押合同是否对所担保的最高债权额以及最高额抵押的期间等作出约定，所担保的最高债权额是否超过所抵押的土地价值，最高额抵押的期间是否超过所抵押土地的剩余使用年限等。 3、注册登记时，应当在土地权利证书(包括当事人提交的土地使用证以及将要发放给当事人的他项权利证明书)和土地登记簿上应当记载权利类型为最高额抵押权，并记载所担保的最高债权额以及最高额抵押期间。由于所担保的债权尚未发生，无法确定债权和抵押权的期限，因此土地他项权利证书书上的“存续期限”一栏可以不填写。 4、注册登记后，最高额抵押的期间届满并不表明抵押权期限届满，更不表明抵押权消灭，登记机构不得自行注销最高额抵押登记。 5、注册登记后，当事人就所抵押的土地价值高于所担保最高债权额的余额部分再次抵押申请登记的，登记机关应当受理，只不过应当在“权利顺序”栏注明所设立抵押权的顺序。

• 问最高额抵押确定登记是什么意思
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押确定登记,就是说抵押人将资产抵押给银行（抵押权人），必须经过抵押登记，才具有法律效力，比如土地抵押，要到土管局办理抵押登记、房产要到房产局办理抵押登记才产生法憨骇封较莩记凤席脯芦律效力。否则，抵押无效。

• 问什么情况下需要办理最高额抵押登记
  

  办理最高额抵押登记应注意的事项： 1、最高额抵押合同的文本规范，最高额抵押与普通抵押相比，是一种特殊抵押，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要注意； 2、最高额抵押物的权属审查。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  最高额抵押的债权包括什么

  1,503人已观看

• 1'31
  最高额抵押权各一般抵押权的区别是什么

  1,177人已观看

• 1'06
  抵押登记的效力

  1,917人已观看

相关普法查看更多

• 
  办理最高额抵押登记应注意的是什么

  464人已浏览

• 
  办理最高额抵押登记应注意什么

  97人已浏览

• 
  最高额抵押权需要登记吗

  354人已浏览

• 
  房屋最高额抵押登记

  455人已浏览