二手房交易税费一般都由谁承担？

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• 问二手房交易中税费由谁承担？
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

• 问购买二手房交易税费由谁承担
  

  营业税税率5、55％，由卖方支付。根据有关规定，购买时间不足5年的非普通住宅按全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或者购买时间不足5年的普通住宅按两笔交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、　个人所得税 税率是交易总额的1％或者两次交易差20％，由卖方支付。以家庭为单位出售非唯一住房的，必须缴纳个人所得税；家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％ 3、　印花税　税率为1％买卖双方各承担一半。4、　契税　基准税率为3％优惠税率为1％ ～1、5％，由买方支付。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅的，必须支付交易总额的1、5％。 一般来说，二手房交易需要测绘房屋，通常是1、36元／平方米，总额1、36元／平米＊实际测绘面积。然而，自2008年4月以来，有关政策规定，房改房屋的测绘费用标准为75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元，买方支付。 交易手续费　住宅是6元／平方米，非住宅10元／平米。买方支付。7、　登记费也叫费用，一般是80元。如果是共有权证，120元，买方支付。

• 问二手房交易过户税费由谁承担
  

  按规定，二手房交易的税费中增值税及附加以及个人所得税应该是由卖家承担的，但目前房产交易市场的惯例，却是买家承担所有税费，但是在实际交易时可以和卖方协商，在书面合同中约定清楚明确就可以。除增值税、个人所得税之外，契税、中介费也是由买方承担。

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