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1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好； 2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款; 3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）； 4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例； 5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
只要是双方亲笔签名的（最好内容也是借款方亲笔写的），内容不违反法律规定的（比如高利贷之类），都是有法律效力的。注意基本内容要明确。 1，（借与被借，谁是债权人。谁是债务人要写清楚） 2，借条是当事人真实的意思表示，（不存在胁迫，诈骗等现象） 3，当事人有民事责任能力。是完全民事行为能力人。（呆傻，精神病，未成年等人签署的借条无效） 4，合法的借贷理由。（赌博的借款法律不支持） 5，如果写有还款日期，或借条的时效日期，一定要在时效内，法律才能支持 6，第三人参加不是借条成立的必要条件。没有第三人也可以。 7，如果借条还加盖有手印，那就更不用说了。
1、做好保密工作，不要让对方觉察借条已经丢失。 2、引导债务人订立还款计划或签订还款协议。 3、请了解情况的单位和个人出具书面证实材料或作为证人出庭作证，证人必须与双方当事人无利害关系。
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