买私人小产权房注意什么

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• 问买小产权房要注意什么?
  

  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

• 问买小产权房要注意什么
  

  小产权房屋不能正常交易，不能转让所有权。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认和颁发证书，不受法律保护。小产权房屋一旦涉及拆迁补偿，原业主将要求私人销售合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，城市非农业户籍居民未经批准或者通过欺诈手段非法占用土地建设房屋的，责令退还非法占用土地，限期拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。

• 问买小产权房要注意什么
  

  1、开发主体合法小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，无论开发主体是谁，我们都必须具备合法开发土地的资格。2、符合城市规划的小产权房建设必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房者的房屋所有权证书。3、虽然国家明确禁止购买大型小产权房，但小产权房尚未大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大型小产权房。4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房销售合同时，必须找到更多的见证人，并要求他们在合同上签字，这有助于降低风险。5、做好详细协议。由于小产权房不能办理产权证，购房者只能根据买卖合同保护自己的权益。因此，他们必须在拆迁合同中就各种情况达成详细协议，如高额违约。

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