违建房出租会导致合同无效吗

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• 问违建房的出租合同有效吗
  

  违建房的出租合同是无效的。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

• 问导致房屋出租合同无效的情形有哪些
  

  1、出租人不具有出租权的房屋所有人出租的，应当注意检查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房管部门查询。委托或代理出租的，应注意审查房屋所有人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有人同意或授权，是否有所有人同意或授权出租的书面证明材料。出租共有房屋时，应注意审查是否有其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、非法建造的房屋出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同期限违反法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。4、法律法规禁止出租的《商品房租赁管理办法》第六条规定的情形5。其他租赁合同无效

• 问违建房屋出租不合同有效吗
  

  违章房屋出租合同无效。根据我国有关司法解释，在认定违法建筑范围时，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。另外，未经合法批准建造的房屋，由于标的物违法，租赁合同无效。如果被行政部门确定为违章建筑或者建造的房屋没有合法的审批程序等。

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