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我们夫妻双方同意离婚.04年底结的婚,于05年9月购买了一套楼房,因主贷人是我.现我要求离婚,老公同意协议离婚,可非要我赔偿十五万元给他或者...
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房...
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我国采用制,即夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的财产一般都属于夫妻共同财产,归双方共同共有。如果没有出现法定婚内财产分割的情形,夫妻申请婚内分割房产不会得到支持。对于双方婚后共同购置、产权登记在一方或双方名下,并办理了的房产,时,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。时,依据照顾妇女、子女、过错方原则、方便使用原则等因素分割该房产。实务中一般判决由一方分得房产,分得房产的一方负责还贷,并给予另一方相应的房产补偿款。当然,婚后房产的情况千变万化,刚刚所说的只是最常见的情况。生活中还可能出现例如父母双方出资,父母一方出资等更复杂的情况,每种都会影响分割方式。个案当中房产应如何分割,建议咨询专业人士。
按揭房分2种情形: 1、双方付首付,共同还贷,不分婚前婚后,都属于共同财产,离婚时如何分割由双方协商,协商不成可以向法院起诉。 2、一方婚前付首付,婚后共同还贷。 一方婚前付首付购买登记在自己名下,婚后共同还贷的房子。在法律上,房子认定为一方婚前财产,但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后夫妻以一方名义按揭的商品房的所有权应属于夫妻共同财产,但由于按揭房的所有权证书往往暂扣在银行,故审判实践中通常的做法是:对该商品房所有权暂不予分割,待离婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款时,再予以分割其房屋所有权。即先分割房屋的占有、使用及收益权,对首付款及按揭款作为夫妻共同财产予以分割,待全部交清按揭款之后,再分割该商品房所有权。首先,对于已缴纳的房屋按揭款及首付款应作为夫妻共同财产予以分割。谁取得房屋的所有权,谁就应给付另一方已缴纳的首付款及按揭款的一半,然后通过竞价或协商或评估将房屋现有的价值确定,再减去剩余贷款的本金,即为现实的房屋增值部分,再支付对方该部分的一半,对于未来的还款由房屋所有权取得人自己决定是一次性还款还是分期付款。其次,按揭商品房现有的价值应通过双方的协商、竞价或评估来确定。婚姻期间按揭的商品房在离婚时由于价值的升降存在一个不稳定状态。是升值还是降值,只有通过市场来衡量。
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