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应该去找开发商,因为你是和开发商签订的购房合同。违约金多少要看你合同签订的具体数额,比如万分之5等。 物业应该和违约金没什么关系,除非他和开...
房子迟交算违约金,这个要看你和开发商签订的购房合同中,对违约金是如何约定,以及违约金约定的合不合法。一般开发商的订购单会明确签订正式合同的时...
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要分三种情况。 第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定,就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式,都可以。 第二种情况,就是如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金,这是第二种。 第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。
应该去找开发商,因为你是和开发商签订的购房合同。违约金多少要看你合同签订的具体数额,比如万分之5等。 物业应该和违约金没什么关系,除非他和开发商是一家的。 迟拿钥匙也是你和开发商之间的事情,和物业没有关系,你不收房不属于违约,但是因为不收房可能承担的法律后果是,如果你收到了《商品房交付通知书》,以后你的房屋要是受到损毁或灭失,风险由你来承担。 但是要注意的是,物业费不会因为你不收房而不收取,从房屋交付开始(严格来讲,应该是从合同约定的交付日开始),物业费就应该由业主缴纳。
严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。 1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,如其中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付房屋使用的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期及延期交房时间来计算赔偿。
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