民诉法第469条的查封期限如何认定

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• 问民事诉讼中法院查封不动产的期限
  

  最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条的规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。在法院查封期间，经申请执行人向法院申请，可以解除查封，经被执行人清偿债务或者提供其他财产作为担保，也可以解除查封。

• 问法院查封住房多少期限是如何规定的？
  

  法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。 查封期限届满后，法院可以办理延期手续，继续采取保全措施。 如果是唯一的住房，法院保全后原则上不能拍卖。但法院仍然会采取保全措施，避免债务人变卖房子。 补充： 民事裁定书是人民法院在审理民事案件时，为解决诉讼程序上的问题所作的判定。法院作出财产保全措施的，应当出具《民事裁定书》。

• 问查封的期限
  

  查封时效二年。根据《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）相关规定：十一、人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。

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