开发商破产，首付已付，证件不全，应该如何处理？-法师兄

未办理备案登记的销售房源属于违规售房行为，购房者可以以此为由要求退款。在开发商预售房屋时，需要具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这被称为“五证”。而《预售许可证》是五证的最后一道关卡，只有在前面四证齐全的情况下，房地产管理部门才会发放该证书。实际操作中，购房者通常关注《预售许可证》，以及房屋是否可以进行网签备案和是否存在房产抵押等情况。如果开发商没有资质或者楼盘的五证不全，说明他们没有售房的行为能力。在这种情况下，购房者和开发商之间的商品房买卖合同就是无效合同。根据法律规定，无效合同从始无效，当事人可以退掉房屋并要回购房款。然而，如果开发商在一定期限内补办了相关证件，购房者和开发商之间的购房合同就会成为有效合同，合同自始有效。一些开发商为了吸引购房人，可能会以较低的房价进行销售。因此，购房人需要谨慎选择开发商。在预售房屋时，开发商必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，即“五证”。而《预售许可证》是五证的最后一道关卡。只有在前面四证齐全的情况下，房地产管理部门才会发放该证书。在实际操作中，购房者通常关注《预售许可证》，以及房屋是否可以进行网签备案和是否存在房产抵押等情况。

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未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、...

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开发商破产首付能退。相关法律规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房...

依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。

交了首付款开发商不签合同的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。 2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。 3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。