应该怎么灵活选择房贷的调息来降低利息-法师兄

1、在央行调整利息率的下个月度起，开始按照新的利息率计算月供。 2、在央行调整利息率的下一年度起，开始按照新的利息率计算月供。 3、在银行发放贷款的的满一年后起，开始按照新的利息率计算月供。 4、固定利息，永不调整从以来，央行共有六次调息日期短期中长期公积金 6个月内6个月至一年一年至三年三至五年五年以上五年以下五年以上 -10-23 4.35 4.35 4.75 4.9 4.9 2.75 3.25 -8-26 4.60 4.60 5.00 5.15 5.15 2.75 3.25 -6-28 4.85 4.85 5.25 5.4 5.4 3.00 3.5 -5-1 1 5.00 5.00 5.5 5.5 5.65 3.25 3.75 -3- 1 5.35 5.35 5.75 5.75 5.9 3.5 4.0 -11-22 5.60 5.60 6.00 6.00 6.15 3.75 4.25 举例说明，如果贷款人张磊在10月1日收到银行贷款，共150万元，贷款30年，每月月底还贷，每月还等额本金，利率等于央行基准利率即 6.55%。按照以上四种不同的调息方式，调整利率的几个时间分别如下： 1、12月1日起调息，调整后的利息率为 6.15% 4月1日起调息，调整后的利息率为 5.9% 6月1日起调息，调整后的利息率为 5.65% 7月1日起调息，调整后的利息率为 5.4% 9月1日起调息，调整后的利息率为 5.15% 11月1日起调息，调整后的利息率为 4.9% 2、1月1日起调息，调整后的利息率为 6.15% 3、10月1日起调息，调整后的利息率为 5.15 4、利息率恒定为 6.55% 我们来算一算，到12月末，四种调息方式，张磊分别要付出多少利息。 1、15个月共需要支付利息10172 7.6元。 2、15个月共需要支付利息11450 2.6元。 3、15个月共需要支付利息11418 4.3元。 4、15个月共需要支付利息1 4.9元。我们发现，对按揭族张磊来说，一年的时间，按月度浮动调息可以比按年度浮动调息节省利息约12775元，比按放款周年浮动调息节省利息1245 6.73元，比固定利息节省利息1869 7.27元。分析显示，在调息周期短的银行申请房贷，可以比在固定利息率的银行节省近2万元! 在固定利息不变的情况下，如果合同里面已经约定了固定利率，即使现在五年及以上商业贷款利率已经降至 4.9%，按揭贷款人也必须以原定的高水平利率偿还贷款利息。这在当下的利率背景下是非常吃亏的。需要提醒购房者的是，内地大多数银行并不提供同名跨行转按揭贷款业务。所以，如果你最开始的贷款利率过高，调息周期过长，想换银行重新申请，那就必须先还清原贷款。这涉及手续费、违约金等问题，过程也很复杂。不如，就在申请贷款前，仔细考察各家银行的合同内容，选调息更快更灵活的吧。

答

现在不会减少，得明年一月份才开始计算，放贷时一年一变化。...

答

1、按月调息如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约...

民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

如果对方单方面降低利息，属于严重的违约行为，您可据此主张返还本金和按照合同约定的利息。当时的协议是如何规定的？是否存在非法集资行为？

提前还款利息是否能降低首先要看当事人是否有约定；没有约定的可以进行协商。如果没有达成一致意见的提前还款是不能降低利息的。同时，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。提前还款未经同意的属于违约行为。