房产合同被确认无效具体该怎么规定的

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• 问房产合同被确认无效怎么办
  

  房产合同被确认无效对于无效行为取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，过错方应当酌情赔偿对方由此所受到的损失，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

• 问该怎么确认合同无效,怎么规定的
  

  有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。 (2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。 (3)以合法形式掩盖非法目的的合同。 (4)损害社会公共利益的合同。 (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同。 (6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。 (7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

• 问合同被确认无效的具体法律后果
  

  合同被确认无效的法律后果为：无效的或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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