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房产保全后过户的步骤

2024-12-25
购房后发现所购房屋已处于抵押状态,买受人可以与出卖人协商要求返还购房款并退房。若出卖人拒绝退还购房款,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 我国法律规定,若卖房人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,且购房人在买房时不知道该房屋已抵押,则可以要求退房并索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商将房屋抵押给银行,但未能如期解压还款,当开发商资金出现问题时,房屋可能被银行收回。 在房产过户时,买受人务必前往房管局查询产权证的真实性。对于二手房过户,买受人应让中介带其前往房管局查询产权证的真伪,包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况以及房屋是否有共有产权人等。同时,要注意产权证上的房主和卖房人是否一致。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人在商品房买卖合同订立时具有故意隐瞒所售房屋已抵押的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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