有担保物，抵押贷款人却还不了怎么办

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• 问抵押物贷款时，抵押人怎么放弃其他担保人？
  

  就是说债权人放弃债务人的财产抵押的抵押范围后，那么其他的担保人也就不用就他放弃的抵押范围内的财产承担担保责任。举个例子，债务人借债权人100万元，那么他将他的汽车抵押给债权人，折30万，其他人也作为担保人担保，当债权人放弃债务人的那辆车的担保的时候也就是说，其他的担保人只有担保余下的七十万元就可以了，那三十万元不用再承担担保责任了。因为在债权人提供了抵押的时候那么会先用他的抵押物作为担保，这一规定也是为了保护其他担保人的权益。

• 问抵押贷款还不了了怎么办？
  

  产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 也就是说，当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。

• 问抵押物借款人不还款怎么办
  

  如果到期不还，你可以起诉他。诉讼时效是两年，从欠条上写明的还款日期届满开始计算，超过两年不主张你的债权，你就丧失了胜诉权，到时就很可能得不到法院的支持了。你可以委托你父母代你起诉，写份授权委托书给他们就可以了。另外，你们没有签订书面抵押合同，只是拿着债务人的房产证，你们设定的抵押是无效的，你不能行使抵押权。最好找债务人签订一份书面抵押合同，以保障你的债权。

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