我妈妈出钱买房，我还没有拿到证，我想把房子卖掉，我应该怎么办呢-法师兄

我妈妈出钱买房，我还没有拿到证，我想把房子卖掉，我应该怎么办呢

2022-01-12

一、我判断你父母是在1994年2月1日前在一起同居生活的，属于事实婚姻，受法律保护，如果是事实婚姻，房子属于你父母父亲共同财产，如果是赠予你哥哥，没有你母亲的同意是不行的。你母亲可以在知道你父亲赠予你哥哥一年内起诉到法院撤销赠予。二、如果是1994年2月1日后同居生活，不是事实婚姻，不受法律保护，房子属于你父亲个人的，他有处分权。三、如果是1994年2月1日以前同居生活，建议你妈妈不要和你父亲办理结婚证，如果办理结婚证，一定要强调是补办结婚证。写明你父母一起生活的年月日，才能对你母亲有利。

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你妈妈是否认可拆迁协议，如果不认可，需要起诉弟弟和房管局，主张他们签订的征收协议无效。当然这个官司有一定难度，即使委托书没有你妈妈的亲笔签名，但她实际认可委托代理的行为，或者自己搬出了被拆迁房屋，同时征收协议也没有减少你们家应得的拆迁补偿，那么这份协议较难推翻。协议只需要你妈妈认可就可以，不需要征求户籍人员的意见。如果你妈妈认可这份拆迁协议，那么后续就是怎么分配的问题。你妈妈和户籍人员都可以起诉弟弟，要求分配拆迁款项。起诉同时可以申请冻结帐户。拆迁款应该在承租人和同住人之间平均分配。同住人除具备户口外，还需要在此实际居住一年以上，他处没有享受过福利分房和拆迁待遇。符合条件的人都有权均分，让弟弟把这些钱款拿出来。至于妈妈应得的补偿款，怎么处置，应由她自己决定。既可以由她自己保管，也可以分给某一个子女，并由该子女负责养老送终。但这些都需要你们协商解决，法院没法判决。如果你妈妈和弟弟之间已经有了协议，一般情况下是不能推翻的。如果损害了你们其他子女应得的拆迁款项，你们可以主张。