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房地产正式开盘前的对于楼盘的内部认购是:开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预...
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房地产正式开盘前的对于楼盘的内部认购是:开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,内部认购未取得预售许可,不受法律保护。
楼盘:由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处,我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件a.查丈报告已出;b.售楼处包装已完成(包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等)c.售楼资料到位(销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等)d.样板房已完成(可推后至10月)e.地盘礼仪包装已实施(包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等)f.按揭银行及成数、年限已经确定g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次(根据实际情况而定)房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售(预售)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒:只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
1、股票软件一般都有外盘和内盘,打开个股实时走势图,在窗口的右边就会显示个股的外盘和内盘情况。通过对比外盘和内盘的数量大小及比例,投资者可能发现当前行情是主动性的买盘多还是主动性的卖盘多,是一个较有效的短线指标。 委托以卖方价格成交的纳入“外盘”;委托以买方价格成交的纳入“内盘”。 2、“外盘”和“内盘”相加成为成交量,分析时由于卖方成交的委托纳入“外盘”,如“外盘”很大意味着多数卖的价位都有人来接,显示买势强劲;而以买方成交的纳入“内盘”,如“内盘”过大,则意味着大多数的买入价都有人愿意卖,显示卖方力量较大;如内外盘大体相当,则买卖方力量相当。但事实上内外盘之比真的能准确地反映股票走势的强弱吗?庄家既然能做出虚假的日线和成交量,难道就做不出虚假的内外盘?所以关于内外盘的细节,我们还有仔细研究的必要。 不过投资者在使用外盘和内盘时,要注意结合股价在低位、中位和高位的成交情况及该股的总成交量情况进行观察。因为外盘、内盘的数量并不是在所有时间都有效,许多时候外盘大,股价并不一定上涨;内盘大,股价也并不一定下跌。 股价经过较长时间的数浪下跌,股价处于较低价位,成交量极度萎缩。然后,成交量开始温和放量,当日外盘数量增加,大于内盘数量,此时股价将可能上涨。 股价经过较长时间的数浪上涨,股价处于较高价位,成交量增大到不能再继续增加,当日内盘数量放大,大于外盘数量,此时股价将可能下跌。 在股价阴跌过程中,时常会出现外盘大、内盘小的情况,此时并不一定表明股价会上涨。因为有时庄家会用几笔卖单将股价打压至较低位置,然后在卖1、卖2挂卖单,并且自己买自己的卖单,造成股价暂时横盘或小幅上升。有时外盘明显大于内盘,投资者认为庄家在吃货,从而纷纷买入,结果次日股价继续下跌。
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