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1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的; 根...
1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录...
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购买的房屋出现质量问题怎么办商品房质量纠纷越来越多,商品房的质量好坏,直接关系到购房者的利益,当开发商交付的房屋出现质量问题时,购房者可以按照有关法律法规的规定,根据具体情况,采取必要的措施:(一)主体结构质量问题如果出现房屋出现下沉、倾斜等大量质量问题,直接影响到购房者的居住与安全,在这种情况下,购房者有权要求开发商另外提供住所,并对房屋进行修复,同时赔偿购房者由此所受到的损失。如果开发商不能满足上述要求,购房者有权要求开发商归还购房者所付的购房款及其利息,并承担违约的责任。同时,根据我国《合同法》的有关规定,合同应是签约双方在平等互利、自觉自愿的基础上签订的,采取欺诈方式所签订的合同无效。此时,购房者亦有权解除合同。(二)质量问题严重影响居住的我国法律规定,如果商品房质量问题严重影响居住的,购房者也可以要求退房并要求开发商承担违约责任。但是对于什么是严重影响居住并没有明确说明。举例来说,开发商要保证交付的房屋室内的空气质量符合国家规定的标准,而且要在交付房屋时出具检测数据。 1、交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。 2、交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。 3、交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝,晚上不应超过40分贝。(三)普通房屋质量问题交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复。此时,虽然购房者不能要求开发商退房,但是修复费用及修复期间造成的其他损失可以要求开发商承担。
1、属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 2、严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。 3、在保修期内,开发商应当承担修复责任。 购买商品房后发现各种的问题就应该找开发商,但是要记得保留证据,有的开发商不会承认的,还可以找小区的其他业主进行起诉,这样成功的几率就会大很多的了。
捆绑式家庭装修服务问题分两种情况。第一种,开发商销售的是精装修的房子,这个时候,甲方应该是开发商,他在和业主签订售房合同的时候,约定了精装修的内容。根据合同相对性的原则,业主是和开发商签订的合同,因此开发商应当承担瑕疵担保责任。业主在收到房屋以后,如果出现装修质量问题,应该找开发商,开发商应当先行赔付,之后如果是装修公司的责任,开发商可以向其追偿。第二种,就是开发商在售房的时候,可能会推荐一些装修公司来跟消费者签约,这时消费者就会签两份合同,一份是和开发商签订的售房合同,另一份是和装修公司签订的装修合同。在这时,如果装修出现质量问题,业主则应直接找装修公司来赔偿。由于与业主签订装修合同的是装修公司,而不是开发商,因此出现质量问题与开发商没有关系,其不负瑕疵担保责任。
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