有还款能力但无能买车吗

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• 问买房人能否以按揭贷款而而无力偿还，而且无力偿还按揭贷款能解除吗
  

  从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。由此看来只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。依照你与某房地产公司所签订的买卖合同的约定，房地产公司已逾期90日不能交付房产给你，你有权依法解除合同，要求房地产公司返还你已交付的全部购房款，并要求其承担违约责任。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行合同约定的还款义务。由此看来在开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应依照按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与贷款银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。可见，在商品房预售买卖中采取按揭贷款方式付款，购房者存在较大风险，假如开发商不能按期交房，一方面，购房者不能及时取得房产的使用权；另一方面，购房者还得按期偿还银行贷款。由此看来当出现开发商不能按期交楼的情况时，购房者应积极通过法律途径维护自己的利益。

• 问无能力退还公款可以吗
  

  需要结合案件情况进行具体分析。如果需要法律帮助，可以与本律师直接联系，无需拨打400电话。联系方式详见本律师的个人网站。

• 问借款人无能力还款可以分期还款吗
  

  如果借款人无能力还款的，是否可以分期还款，应由借款人（债务人）和债权人通过协商来确定。如果债权人不同意的，就仍应按期全额归还借款。对于借款人而言，负有按借款合同约定按期归还借款的法律义务，如果不能按期归还的，就构成违约，要承担相应的违约责任。作为债权人，有权要求债务人按合同约定按期归还借款，但是，债权人也可以同意债务人进行分期还款，这属于当事人对自己权利的处分，由合法的。

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