房贷利息怎么算的呢？

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• 问房屋抵押贷款的利息怎么算呢？
  

  房屋抵押贷款的利息如何计算，房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界) 1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%; 2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。贷款期限：一般最长不超过30年。贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

• 问房贷利息怎么算的
  

  抵押贷款利息计算：1、等额本息还款法：月供＝〔贷款本金×月利率×（1）　月利率）＾还款月数〕÷〔（1　月利率）＾还款月数－1〕；每月息＝贷款本金×月利率×〔（1　月利率）＾还款月－（1）　月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1　月利率）＾还款月数－1〕；每月还本＝贷款本金×月利率×（1））　月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1　月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月×月供－贷款本金。2、等额本金还款方式：月供＝（贷款本金÷还款月）　（贷款本金－累计本金已归还）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－累计本金已归还）×月利率；每月减额＝每月还本×月利率＝贷款本金÷还款月×月利率；总利息＝〔（贷款总额÷还款月数　总贷款金额×月利率）　贷款总额÷还款月数×（1　月利率）〕÷2×还款月－总贷款金额；月利率＝年利率÷12。《个人贷款管理暂行办法》第四条个人贷款应当遵循合规、谨慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

• 问贷款房子卖掉利息怎么算呢
  

  有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%。

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