房子有贷款可以过户吗-法师兄

我也是刚好有接触这块，这里一起看看房子有贷款到底能不能过户吧，还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”？目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”？如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

答

房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户...

答

不可以。需要签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申...

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核贷款的房子可以过户吗规定如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围四、受让人按规定是否可以受让该房地产五、买卖的房地产是否已设定抵押权六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房子有贷款不可以过户给妻子。从相关规定来看，房子处在贷款和抵押的情况下，是不能够有任何的过户行为，想要过户的话，先要去银行将所有贷款还清，并办理解押手续，才能够进行过户，所以有贷款的房子是不可以过户给妻子的。

1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：（1）登记申请书原件（2）申请人身份证明（3）房屋所有权证原件（4）房屋登记表、房产平面图二份（5）契税完税或减免税凭证原件3，另外需要注意，因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款