2018年成套住宅拆迁补偿标准是什么？-法师兄

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费．过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一．集体用地城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下（含两层）的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。（一）货币补偿：按计划转移可以获得住宅补助金的村民，住宅征收部门根据住宅年代、结构、地区对该住宅进行市场评价。一些村民听说自己的房子被列入拆迁范围后，为了获得更多的补偿而选择了突击盖子。需要注意的是，洛阳市人民政府对国有土地房屋征收和补偿的意见规定，货币补偿只对二楼以下（包括二楼）的房屋主体按市场评价进行补偿。但是，村民不必担心被征收的住宅市场评价低于市场商品的住宅价格，补偿金不足。被征收的人按期搬迁的话，在征收住宅主体货币补偿金的30％的追加住宅补助金的同时，也有按期搬迁的报酬和搬迁费等。（二）住宅配置：人均配置面积40平方米以上与货币补偿相比，选择住宅配置的计算方法复杂，但同样，只配置征收住宅二楼以下（包括二楼）合法建筑的有效面积等面积。具体的配置方法可以应用以下公式。补偿规定：被征收住宅二楼以下（包括二楼）建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米补充，补充面积部分按被征收住宅重置成本每平方米540元结算。1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按安置房成本价结算。超过10平米部分，按安置房市场评估价结算。2、被征收人家有100平方米的情况下，安置房户型只有90平方米．110平方米和120平方米3种，被征收人可以可以附近选择110平方米的房子，多馀的10平方米只需支付安置房的成本（成本取决于安置房的来源）的120平方米的房子二．国有土地由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。（一）货币补偿：住宅．非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。如果选择货币补偿自主购买住宅，住宅将根据被征收住宅分户评价的30％进行住宅补助的非住宅将根据被征收住宅评价的20％进行补助。（二）产权交换：多层交换高层按实用面积补偿规定：选择住宅产权交换的，可根据住宅征收决定的市县级人民政府提供的改建地区和附近地区的住宅自主交换。进行住宅所有权交换时，被征收的住宅和住宅按套内建筑面积和摊位面积分别交换的套内建筑面积交换时，被征收的住宅价格和住宅价格按市场评价计算，双方结算差额的摊位面积交换时，免除套内建筑面积相应摊位面积的价格差额。1、由于多层住宅和高层住宅的摊位面积大不相同，为了保障多层被征收的住宅为多层，安置住宅为高层市民的利益，保证其居住面积不减实施这项政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10％，其套内建筑面积便是90平方米；而安置房公摊面积为20％，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112、5平方米。也就是说，被征收人可以选择将建筑面积为112、5平方米的房子交换。安置房比征收房多的12、5平方米的摊位面积不计算价格。补偿规定：与城中村住宅配置不同，国有土地住宅所有权的交换不是等面积的交换，而是具有相应资质的住宅评价机构根据住宅的地位、构造、方向、建筑年代等进行市场评价，同时对住宅配置也进行市场评价，根据市场评价分别进行价格结算交换补偿规定：被征收者选择的住宅在2套以上（包括2套）的情况下，实行楼层的高低配置。2、如果某家庭被征收住宅套内的建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，产权交换住宅中正好有套内建筑面积为90平方米的户型，该家庭可以为了方便生活而选择交换两套住宅。但是，为了利益平等，楼层的选择必须按照高低组合的原则进行配置。