口头解除合同是否有效？

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• 问口头解除的房产合同效力是否有效
  

  口头可以解除购置房产合同。但是采用书面通知的形式能减少法律风险。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

• 问口头通知解除劳动合同是否有效
  

  根据《劳动合同法》第50条，使用者在解除或终止劳动合同时必须发行解除或终止劳动合同的证明书。《劳动合同法》第89条规定，使用者违反本法规定，未向劳动者发行解除或终止劳动合同的书面证明书，由劳动行政部门命令纠正，给劳动者带来损害的，应承担赔偿责任。如果单位不发行解除或终止劳动合同的证明书，使用者必须承担补正和赔偿责任。因此，法律规定解除或终止劳动合同行为应采取书面形式，但书面形式不是单位解除或终止劳动合同行为的本质要求。劳动合同法设定的“企业应出具解除或终止劳动合同的证明书”，只是为了便于劳动者到新单位就业及到社会保险局办理领取失业金手续。单位口头解除劳动合同的行为是否成立，生效，应根据劳动者劳动合同被解除的客观事实和。

• 问口头申请解除劳动合同是否有效
  

  根据法律规定，公司与劳动者解除劳动合同时必须出具书面证明，但在实务中，口头通知解除劳动合同的行为也是有效的。 根据《劳动合同法》第50条规定：“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明。” 《劳动合同法》第89条规定：“用人单位违反本法规定未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，由劳动行政部门责令改正，给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。”如果单位不出具解除或终止劳动合同的证明书，用人单位应承担补正及赔偿责任。所以，虽然法律规定了解除或者终止劳动合同行为应采取书面形式，但书面形式并不是单位解除或者终止劳动合同行为的实质要件。

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