租赁撬动融资杠杆-法师兄

（1）具备真实租赁的各项条件（2）出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20的有风险的最低投资额（3）租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20，或至少尚能使用一年（4）承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。我国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回祖，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。杠杆租赁的做法类似银团贷款，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20以上的资金，其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100享受低税的好处，“以小博大”的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全和费用低，因此，杠杆租赁一般被用于金额巨大的物品，如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。杠杆租赁会计处理的主要方法是： 1．出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和，即：租人应收租金租金总额－（长期借款本金利息） 2．出租人的投资（在租赁开始日）为租赁资产成本与长期借款之差，或者为出租人的应收租金加预计残值和投资减税然后减去未实现租赁收益（租赁投资税前利益加投资减税利益）。出租人的投资（在租赁开始日）租赁资产成本－长期借款或：出租人的投资（在租赁开始日）出租人的应收租金预计残值投资减税－未实现租赁收益（租赁投资税前利益投资减税利益） 3．计算投资报酬率。投资报酬率是根据每年现金流出流入量求得的，该投资报酬率不同于租赁内含利率。 4．确认出租人每年净利。首先计算出租人每年净投资。每年净投资出租人应收租金余额预计残值－未实现租赁收益－递延所得税余额或：每年净投资上年净投资－（上年现金流量－上年净投资×投资报酬率） 5．递延所得税为会计确认的所得税费用和税务所得税减免额之间的差额，该项差额应贷记或借记“递延税金”。 6．出租人的净收益为租赁投资税前利益加投资减税利益减会计确认所得税费用。 7．各年租赁投资税前利益和投资减税利益，应根据每年净收益除以净收益总额求得的百分比分配。

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直接租赁，是指出租方(租赁公司或生产厂商)直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁，是有贷款者参与的...

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杠杆租赁刺激租赁公司购租某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。杠杆租赁减少...

可以贷款更多的金额，利率比二套房更低，你自身的征信和还贷要求也会更低

什么是杠杆收购?具体运用杠杆收购时一般有哪些步骤? 杠杆收购是以少量的自有资金，以被收购企业的资产和将来的收益能力作抵押，筹集部分资金用于收购的一种并购活动。当企业全部资产收益率大于借入资本的平均成本时，企业净收益和普通股收益都会增加。这其实是一种混合融资形式，其特征有：可利用的融资方式有银行信用额度、抵押贷款、长期贷款、商业票据、可转换债券、认股权证等多种形式;参与融资的机构有商业银行、保险公司、投资银行等多家部门;投入少量资金就可获得大量银行贷款，财务风险高。在具体应用杠杆收购一般是按以下步骤进行：第一阶段：杠杆收购的设计准备阶段，主要是由发起人制定收购方案，与被收购方进行谈判，进行并购的融资安排，必要时以自有资金参股目标企业，发起人通常就是企业的收购者。第二阶段：集资阶段，并购方先通过企业管理层组成的集团筹集收购价10%的资金，然后以准备收购的公司的资产为抵押，向银行借入过渡性贷款，相当于整个收购价格的50-70%的资金，向投资者推销约为收购价20-40%的债券。第三阶段：收购者以筹集到的资金购入被收购公司的期望份额的股份。第四阶段：对并购的目标企业进行整改，以获得并购时所形成负债的现金流量，降低债务风险。

高财务杠杆配低经营杆杠低财务杠杆配高经营杆杠