不动产登记有何效力，有没有法律依据

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• 问抵押房产没有登记法律依据是什么
  

  没有经过登记的不动产抵押合同是无效的，我国法律规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但是，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

• 问土地登记有何法律效力？
  

  根据《物权法》规定，土地物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于土地登记簿时发生效力。《土地登记办法》规定，依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地权利经核准登记后，产权即得到法律上的承认，产权人可以依法对其行使占有、使用、收益和处分的权能，任何其他人无权干涉和妨碍。

• 问不动产没有登记但是签了合同效力如何
  

  有效力。对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

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